Si estás proyectando un edificio nuevo o reformando uno existente, es probable que ya te haya llegado la pregunta de si va a estar certificado. La certificación BREEAM es uno de los sellos de sostenibilidad más extendido en España, pero qué evalúa exactamente, quién lo emite y qué hace falta para conseguirla no siempre queda claro al arrancar un proyecto. Aquí repasamos las categorías que mide el método, cómo se traduce la puntuación en niveles BREEAM, qué fases tiene el proceso hasta obtener el certificado y qué documentación y plazos implica, tanto en obra nueva como en un edificio en uso.
Qué es la certificación BREEAM
La certificación BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) es uno de los métodos de evaluación y certificación de la sostenibilidad en la edificación y uno de los más avanzados a nivel técnico.
Surge en el año 1990 en Reino Unido y, posteriormente, BREEAM se amplió a más países, llegando en el año 2010 a España a través de un acuerdo con el centro tecnológico ITG. Es un certificado privado y de carácter voluntario que evalúa 10 categorías diferentes; gestión, salud y bienestar, energía, transporte, agua, materiales, residuos, uso ecológico del suelo, contaminación e innovación.
Quién emite el sello
La metodología BREEAM pertenece al organismo británico BRE (Building Research Establishment), pero en España la certificación es gestionada exclusivamente por BREEAM ES, operado por el Instituto Tecnológico de Galicia (ITG), como ya hemos comentado antes.
Todo el proceso de evaluación debe realizarlo un asesor acreditado BREEAM, que actúa como consultor y auditor independiente del proyecto. Su tarea es recopilar las evidencias necesarias y gestionar la certificación ante la entidad.
BREEAM frente a otras certificaciones
El sello BREEAM comparte objetivos comunes con otros sistemas de certificación ambiental como LEED o VERDE. BREEAM destaca por algunas particularidades, como estar adaptado a la normativa de cada país, evaluar el edificio de forma integral, considerar el ciclo de vida del activo al completo. Otra de sus particularidades es que no aplica un único método a todos los proyectos, sino que dispone de esquemas específicos según la tipología del inmueble y su fase de vida:
- Nueva Construcción: edificios no residenciales de nueva planta, rehabilitaciones y ampliaciones, tanto en fase de diseño como en post-construcción.
- Vivienda: proyectos residenciales nuevos, rehabilitados o renovados.
- En Uso: edificios ya existentes y en funcionamiento.
- Urbanismo: desarrollos urbanos y planeamiento, más allá del edificio aislado.
- A Medida: proyectos cuyas características no encajan en ninguno de los esquemas anteriores.
La elección entre una certificación u otra dependerá del tipo de proyecto, los objetivos del promotor y los requisitos de los inversores o clientes.
| Puntuación | BREEAM | LEED | GREEN |
| Origen y ámbito geográfico | Reino Unido, con adaptación a distintos países | Estados Unidos, con alcance internacional | España, adaptado al contexto nacional |
| Enfoque de evaluación | Evaluación integral de la sostenibilidad del edificio y su entorno | Eficiencia, sostenibilidad y construcción. | Evaluación de impactos ambientales a lo largo del ciclo de vida |
| Tipologías del proyecto | Nueva construcción, vivienda, edificios en uso, urbanismo y proyectos a medida | Nueva construcción, edificios existentes, vivienda y desarrollos urbanos | Principalmente proyectos de edificación, con herramientas adaptadas a diferentes situaciones |
| Principales aspectos evaluados | Energía, agua, materiales, residuos, transporte, salud, ecología y gestión | Energía, agua, materiales, calidad ambiental interior e innovación | Energía, agua, materiales, residuos, calidad ambiental, movilidad y biodiversidad |
| Principal ventaja diferencial | Flexibilidad y adaptación al contexto local | Reconocimiento internacional y estandarización | Adaptación al contexto español y enfoque de impactos ambientales |
Qué mide BREEAM
Esta certificación evalúa el comportamiento ambiental y la sostenibilidad del edificio a través de diez categorías principales. Cada una aporta una serie de créditos que determinan la puntuación final obtenida.
Categorías de evaluación
Las categorías analizadas por BREEAM son:
- Gestión: planificación, control y buenas prácticas durante el proyecto y la construcción.
- Salud y bienestar: confort térmico, iluminación, calidad del aire interior y acústica.
- Energía: eficiencia energética, reducción de emisiones y uso de energías renovables.
- Transporte: accesibilidad, movilidad sostenible y conexión con servicios.
- Agua: reducción del consumo y gestión eficiente de recursos hídricos.
- Materiales: impacto ambiental de los materiales empleados.
- Residuos: prevención, separación y valorización de residuos.
- Uso ecológico del suelo: protección y mejora de la biodiversidad.
- Contaminación: reducción de impactos ambientales y emisiones.
- Innovación: reconocimiento de soluciones sostenibles avanzadas.
Peso de cada categoría
Cada categoría tiene una ponderación diferente dentro del resultado final. Las áreas relacionadas con energía, salud, materiales o gestión suelen tener un peso importante, aunque la valoración exacta dependerá del esquema BREEAM aplicado y del tipo de edificio que sea.
Niveles BREEAM y puntuación
El resultado de la evaluación se traduce en una calificación que refleja el nivel de sostenibilidad del edificio. Los niveles más altos exigen un enfoque integral de sostenibilidad desde las primeras fases de diseño, así como una correcta ejecución y justificación documental del proyecto.
| Puntuación | Nivel BREEAM |
| ≥ 30 % | Correcto (Pass) |
| ≥ 45 % | Bueno (Good) |
| ≥ 55 % | Muy Bueno (Very Good) |
| ≥ 70 % | Excelente (Excellent) |
| ≥ 85 % | Excepcional (Outstanding) |
Cómo conseguir el certificado
Obtener una certificación BREEAM requiere planificación desde el inicio del proyecto y la participación de un asesor acreditado, como ya hemos comentado anteriormente.
Fases del proceso
- Selección del asesor BREEAM; el promotor contrata a un profesional acreditado que guiará todo el proceso.
- Registro del proyecto; el edificio se registra oficialmente dentro del esquema BREEAM correspondiente.
- Preevaluación; se analizan los objetivos y la viabilidad para alcanzar la puntuación deseada.
- Diseño y recopilación de evidencias; durante el proyecto se incorporan medidas sostenibles y se recopila la documentación técnica necesaria.
- Evaluación de obra o edificio terminado; se verifica que las soluciones previstas se han ejecutado correctamente.
- Revisión y emisión del certificado; BREEAM ES revisa el expediente y concede la calificación final.
Documentación y plazos
La documentación requerida puede variar en función del tipo de edificio, el esquema BREEAM elegido y la fase de certificación, pero normalmente incluye evidencias técnicas que permiten comprobar que los requisitos evaluados se han incorporado al proyecto y se han ejecutado correctamente.
Entre la documentación que puede ser necesaria se encuentra:
- Proyecto técnico y documentación gráfica.
- Memorias y cálculos energéticos.
- Certificados y fichas ambientales de los materiales.
- Estudios relacionados con el consumo y la gestión del agua.
- Planes de gestión de residuos y gestión ambiental de la obra.
- Documentación sobre movilidad, calidad del aire o confort de los usuarios.
- Fotografías, informes y registros que acrediten las soluciones ejecutadas durante la obra.
Coste orientativo del certificado
El coste de la certificación BREEAM no es fijo, ya que dependerá de las características de cada proyecto, como, por ejemplo, la superficie y complejidad del edificio, el uso y tipología del inmueble o del nivel de certificación que se pretenda alcanzar.
Lo recomendable es solicitar una valoración específica al inicio del proyecto, cuando todavía es posible analizar qué nivel se quiere alcanzar y qué medidas serán necesarias para conseguirlo.
Ventajas para el propietario
La certificación BREEAM no solo permite acreditar el nivel de sostenibilidad de un edificio, sino que también puede aportar beneficios durante su explotación y mejorar su posicionamiento en el mercado inmobiliario. Algunas de las principales ventajas para el propietario son:
- Reducción del consumo energético y de agua, gracias a la incorporación de medidas orientadas a mejorar la eficiencia del edificio.
- Menores costes de explotación y mantenimiento, especialmente cuando las estrategias de eficiencia se plantean desde la fase de diseño.
- Mejora del confort y bienestar de los usuarios, mediante aspectos como la calidad del aire, la iluminación, el confort térmico y el aislamiento acústico.
- Mayor valor y atractivo del activo, al disponer de una certificación reconocida que acredita su compromiso con la sostenibilidad.
- Mayor atractivo para inversores, compradores y arrendatarios, especialmente en un mercado en el que los criterios ambientales tienen cada vez más peso en la toma de decisiones.
Además, la certificación puede contribuir a anticiparse a las nuevas exigencias normativas y de mercado relacionadas con la eficiencia energética, la reducción de emisiones y la descarbonización del parque inmobiliario.
BREEAM en obra existente
Como ya hemos visto, esta certificación no se limita a edificios de nueva construcción. El esquema BREEAM En Uso sirve para evaluar inmuebles ya construidos y en funcionamiento, como oficinas, hoteles o edificios residenciales. La certificación debe renovarse periódicamente, lo que favorece una mejora continua del comportamiento del activo.
Este sistema analiza tanto las características físicas del edificio como su gestión y operación, identificando oportunidades de mejora y facilitando la reducción de consumos e impactos ambientales.
Si quieres conocer con más detalle los criterios, niveles y diferentes esquemas de certificación, puedes consultar la web oficial de BREEAM. Y si estás desarrollando un proyecto y quieres saber cómo podemos ayudarte desde Grupo Malasa, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestra página de contacto.
