Qué es la construcción modular

La construcción modular consiste en dividir un edificio en módulos o componentes que pueden fabricarse previamente y ensamblarse posteriormente en la parcela.

En un sistema volumétrico, por ejemplo, un módulo puede salir de fábrica con buena parte de sus instalaciones, cerramientos y acabados ya ejecutados. En otros sistemas, como los basados en paneles, se transportan elementos independientes que se ensamblan en obra hasta formar la estructura del edificio.

La planificación previa es fundamental en este tipo de construcción. Antes de que los módulos lleguen a la parcela, deben estar definidos aspectos como las dimensiones, los puntos de conexión, las instalaciones, los medios de transporte y el sistema de montaje.

Construcción modular y prefabricada: diferencias

Los conceptos de construcción modular y construcción prefabricada están relacionados, pero no son exactamente equivalentes.

La prefabricación hace referencia, en términos generales, a la fabricación previa de elementos constructivos fuera de su ubicación definitiva. Puede tratarse de paneles, vigas, fachadas, escaleras, instalaciones o módulos completos.

La construcción modular utiliza esa lógica de fabricación previa, pero introduce una organización del edificio basada en módulos que posteriormente se ensamblan.

Por tanto, una construcción puede incorporar elementos prefabricados sin ser necesariamente modular.

Por ejemplo, una obra tradicional puede utilizar escaleras prefabricadas o paneles fabricados en planta. En cambio, en una construcción modular prefabricada el sistema de fabricación y montaje se plantea desde el proyecto para que los diferentes módulos o componentes encajen entre sí.

Construcción modular industrializada

La construcción industrializada aplica procesos industriales a la producción de elementos y sistemas constructivos. Busca trasladar una parte significativa de los trabajos de construcción a entornos controlados, utilizando procesos estandarizados, planificación, maquinaria y controles de calidad. En España, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana impulsa este modelo a través del PERTE de la industrialización de la vivienda.

Según el propio Ministerio, el plan prevé invertir 1.300 millones de euros en diez años para alcanzar un ritmo de 15.000 viviendas industrializadas al año, que se elevará hasta 20.000 al final de ese periodo. Además, el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 incorpora una ayuda adicional de hasta 8.500 euros por vivienda en la construcción de vivienda pública o en colaboración público-privada cuando se emplean técnicas de industrialización.

La construcción modular puede considerarse una de las formas de industrialización de la construcción, especialmente cuando existe una fabricación sistemática de módulos y un proceso de montaje previamente definido.

Sin embargo, no son términos sinónimos. La industrialización puede aplicarse a elementos concretos de un edificio sin que este se divida necesariamente en módulos tridimensionales.

Tipos de módulo

Existen diferentes soluciones de construcción modular. La elección depende de factores como el diseño del edificio, las dimensiones, el emplazamiento, el transporte disponible, el número de unidades necesarias y el nivel de terminación que se quiera alcanzar en fábrica.

Además del sistema, influye el material de la estructura. Los más habituales son el acero, que permite estructuras ligeras y resistentes y es muy común en módulos volumétricos; la madera, más ligera y con buen comportamiento como aislante; y el hormigón, que aporta inercia térmica y durabilidad a cambio de piezas más pesadas.

Entre las principales alternativas se encuentran los módulos volumétricos 3D, los sistemas de paneles 2D, las soluciones híbridas y los módulos basados en hormigón.

Estas son sus principales diferencias:

Módulo volumétrico 3D

El módulo volumétrico 3D es uno de los sistemas más asociados a la construcción modular. En este caso, la fábrica produce volúmenes completos o parcialmente completos, que pueden incorporar estructura, cerramientos, instalaciones y determinados acabados antes de salir hacia la obra. Los módulos se transportan individualmente y, una vez en la parcela, se colocan en su posición mediante grúas u otros medios de elevación. Después se realizan las uniones entre módulos y las conexiones necesarias con las instalaciones generales del edificio.

Mientras los módulos se producen en planta, pueden ejecutarse en paralelo determinados trabajos de preparación del terreno y cimentación.

El tamaño de cada módulo está condicionado, entre otros factores, por las posibilidades de transporte y manipulación. Por este motivo, el diseño debe tener en cuenta desde el principio las dimensiones máximas admisibles para trasladar las unidades desde la fábrica hasta la parcela.

Paneles 2D y sistemas híbridos

Los sistemas de paneles 2D parten de elementos planos que se ensamblan en la obra.

Estos paneles pueden formar parte de muros, fachadas, cubiertas, forjados (los elementos horizontales que separan las plantas) u otros componentes del edificio. A diferencia de un módulo volumétrico, no llegan necesariamente a la parcela como una estancia o volumen terminado. Entre ambos planteamientos existen además sistemas híbridos, que combinan elementos bidimensionales con módulos tridimensionales u otros componentes prefabricados.

Este tipo de solución puede resultar especialmente útil cuando las características del proyecto hacen poco práctico transportar grandes volúmenes completos. También permite adaptar el grado de prefabricación a las necesidades de cada parte del edificio.

Casas modulares de hormigón

El hormigón también puede utilizarse en soluciones de construcción modular, tanto mediante elementos prefabricados como mediante módulos tridimensionales.

Las casas modulares de hormigón pueden incorporar componentes fabricados previamente que se ensamblan en la parcela. El hormigón aporta características estructurales y de durabilidad, aunque también implica tener en cuenta cuestiones como el peso de los elementos, los medios de transporte y la capacidad de los equipos de elevación.

En este tipo de construcción, el diseño debe coordinar especialmente bien la estructura, las uniones entre elementos y las instalaciones para que el montaje pueda ejecutarse según la planificación prevista.

Fases del montaje

Aunque cada proyecto tiene sus particularidades, una construcción modular suele seguir una secuencia en la que proyecto, fabricación, transporte y montaje están estrechamente relacionados.

Proyecto y diseño previo

El proceso comienza mucho antes de fabricar el primer módulo.

Durante la fase de proyecto se define la distribución del edificio, el sistema estructural, los materiales, las instalaciones y las características de los módulos. Pero también deben analizarse desde el principio aspectos específicos de la construcción modular.

Entre ellos se encuentran:

• Dimensiones y peso de los módulos.
• Puntos de unión entre unidades.
• Sistema de transporte.
• Medios necesarios para el izado.
• Tolerancias de fabricación y montaje, es decir, el margen de desviación admisible en las medidas.
• Condiciones de acceso a la parcela.
• Sistema de cimentación.
• Secuencia de montaje.

Esta planificación es fundamental, ya que un cambio durante la fabricación puede afectar al transporte o al montaje posterior. Requiere una coordinación estrecha entre arquitectura y diseño, estructura, instalaciones, fabricación, logística y montaje.

Para coordinar toda esta información, cada vez más proyectos modulares se desarrollan con metodología BIM, que permite trabajar sobre un modelo digital compartido en el que cada elemento incorpora sus dimensiones, materiales e instalaciones. Así es más sencillo detectar interferencias entre módulos antes de fabricarlos, cuando corregirlas todavía no afecta a la producción ni al transporte.

Fabricación en planta

Una vez definido el proyecto comienza la fabricación de los módulos o componentes. El trabajo se desarrolla en un entorno controlado, lo que permite organizar las diferentes operaciones y establecer controles sobre los materiales y procesos.

Dependiendo del sistema, en esta fase pueden ejecutarse trabajos como:

• Fabricación de la estructura.
• Colocación de cerramientos.
• Instalación de carpinterías.
• Ejecución de instalaciones.
• Colocación de revestimientos.
• Montaje de equipamiento.
• Controles y comprobaciones previas al transporte.

En los módulos tridimensionales, una parte importante de los trabajos que tradicionalmente se ejecutarían en la obra puede quedar realizada antes de que la unidad llegue a la parcela. Una vez terminados los módulos, se preparan para su traslado. En esta fase también es necesario comprobar que sus dimensiones y condiciones de transporte son compatibles con el recorrido previsto.

Cimentación y transporte

La cimentación se diseña de acuerdo con las características del terreno, las cargas del edificio y el sistema modular utilizado. Debe proporcionar los puntos de apoyo necesarios y garantizar que la geometría de la base sea compatible con los módulos que posteriormente se colocarán sobre ella.

El transporte es una de las fases más críticas. Los módulos deben salir de fábrica siguiendo una planificación que tenga en cuenta el recorrido, las dimensiones de las unidades, las restricciones de circulación y las condiciones de acceso a la parcela.

En módulos de grandes dimensiones, la ruta puede requerir una planificación específica. Por ello, la logística no es una cuestión que se resuelva al final del proyecto, sino que forma parte del diseño desde las primeras etapas.

Izado y conexionado

Una vez que los módulos llegan a la parcela, comienza el montaje.

Cuando se utilizan módulos volumétricos, estos suelen colocarse mediante grúas de elevación, siguiendo un proceso ya cerrado. Cada unidad debe situarse con precisión sobre sus apoyos y quedar conectada con los módulos adyacentes.

Después se realizan las operaciones de:

• Unión estructural entre módulos.
• Conexionado de instalaciones.
• Sellado de juntas.
• Ejecución de encuentros, las zonas donde se unen fachadas, cubiertas y otros elementos.
• Terminación de fachadas y cubiertas.

El tiempo de montaje en la parcela depende de varios factores: tamaño del proyecto, número de módulos, complejidad de las conexiones, condiciones meteorológicas, accesibilidad y sistema constructivo, entre otros.

Construcciones modulares por uso

La construcción modular no está limitada a las viviendas unifamiliares. El sistema puede adaptarse a edificios y espacios con necesidades muy diferentes.

Viviendas prefabricadas modulares

Las viviendas prefabricadas modulares son una de las aplicaciones más conocidas.

El resultado puede ser una vivienda de una o varias plantas, siempre que el sistema, la normativa aplicable y las condiciones del terreno permitan desarrollar el proyecto previsto.

Por tanto, hablar de vivienda modular no implica necesariamente hablar de un modelo único o de una determinada estética. La arquitectura puede variar considerablemente según el sistema constructivo empleado.

Casas modulares industrializadas

Las casas modulares industrializadas combinan la organización modular con procesos de fabricación industrial.

El nivel de industrialización puede ser diferente en cada proyecto. Algunos sistemas concentran una gran cantidad de trabajos en fábrica, mientras que otros trasladan una parte mayor de las operaciones a la obra.

El edificio se planifica desde el inicio teniendo en cuenta cómo se va a fabricar y montar, y no únicamente su resultado arquitectónico final.

Casa modular prefabricada unifamiliar

En una casa modular prefabricada unifamiliar, el proceso puede comenzar con uno o varios módulos que se combinan para crear la distribución deseada.

Dependiendo del sistema, un módulo puede corresponder aproximadamente a una estancia, a una parte de la vivienda o a una unidad de mayor tamaño. Además de la vivienda en sí, deben considerarse elementos como la cimentación, las acometidas (conexiones a las redes de agua, electricidad y saneamiento), los accesos, las instalaciones exteriores y la urbanización de la parcela. Puedes ver cómo se resuelve en la práctica en nuestra vivienda modular en A Coruña.

Casas prefabricadas modulares: modelos

Las casas prefabricadas modulares pueden plantearse con diferentes configuraciones en función de las necesidades del proyecto.

Sin embargo, desde el punto de vista constructivo, los modelos pueden entenderse como combinaciones de módulos o soluciones que permiten obtener diferentes distribuciones y superficies.

La modularidad puede utilizarse para crear:

• Viviendas compactas.
• Viviendas de varias habitaciones.
• Viviendas de una o varias plantas.
• Ampliaciones mediante nuevos módulos.
• Edificaciones destinadas a usos temporales o permanentes, según el proyecto y la normativa.

La posibilidad de combinar unidades permite adaptar el edificio a diferentes necesidades, aunque las posibilidades concretas dependen del sistema estructural y de las características del módulo.

Edificios modulares no residenciales

La construcción modular también se aplica a numerosos edificios que no tienen un uso residencial.

Entre ellos pueden encontrarse oficinas, centros educativos, instalaciones sanitarias, alojamientos, vestuarios, comedores, espacios comerciales y baños modulares, entre otros. En estos casos, la fabricación fuera de la obra puede facilitar la repetición de determinados espacios o unidades.

Por ejemplo, un proyecto que necesita múltiples baños con una distribución similar puede beneficiarse de fabricar parte de estos espacios de forma modular y trasladarlos posteriormente a la obra.

En estos usos conviene distinguir entre dos tipos de edificio:

• Edificios modulares permanentes: se implantan de forma definitiva en la parcela y deben cumplir la misma normativa que cualquier otra construcción.
• Edificios modulares reubicables: están pensados para desmontarse y trasladarse a otro emplazamiento, algo habitual en aulas, oficinas de obra o instalaciones temporales.

La elección condiciona el sistema de unión entre módulos, la cimentación y la tramitación del proyecto.

Oficina modular prefabricada

Las oficinas modulares prefabricadas permiten crear espacios de trabajo a partir de módulos fabricados previamente. Una vez colocados, se realizan las conexiones entre las diferentes unidades y con las instalaciones generales del edificio.

Este sistema puede utilizarse tanto para oficinas independientes como para ampliaciones de edificios existentes o conjuntos formados por varias unidades.

Baño modular prefabricado

El baño modular es una solución especialmente adecuada para la fabricación fuera de obra porque reúne en un espacio reducido numerosos elementos que deben quedar coordinados: instalaciones de fontanería, saneamiento, electricidad, revestimientos, sanitarios y acabados.

En función del sistema, el baño puede llegar como una unidad prácticamente terminada. Los baños modulares pueden utilizarse en hoteles, residencias, edificios de viviendas, centros sanitarios u oficinas, entre otros.

El proyecto debe prever la posición exacta de las conexiones para que coincidan con las instalaciones generales del edificio durante el montaje.

Construcción de casas modulares: plazos

Una de las cuestiones más habituales al plantear una construcción modular es cuánto tiempo puede durar el proceso.

No existe un plazo único, ya que depende de factores como la superficie del edificio, el sistema constructivo, el número de módulos, el nivel de terminación en fábrica, la complejidad del proyecto, la ubicación de la parcela y los trabajos necesarios de cimentación y urbanización.

El tiempo total debe contemplar todas las fases:

1. Proyecto y definición técnica.
2. Fabricación de los módulos o componentes.
3. Preparación de la parcela y cimentación.
4. Transporte hasta el emplazamiento.
5. Izado y colocación.
6. Conexionado de instalaciones.
7. Acabados y comprobaciones finales.

El montaje físico de los módulos en la parcela puede ser relativamente rápido en comparación con otros sistemas, pero esto no significa que todo el proceso de construcción se limite a ese momento. La duración total depende de todas las fases anteriores y posteriores.

Como referencia, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana prevé que la industrialización de la construcción de viviendas permita reducir los tiempos de edificación entre un 20 % y un 60 %, aunque el resultado en cada caso depende del proyecto.

Aspectos como la obtención de licencias, la disponibilidad de suministros, las condiciones de acceso o la complejidad de la cimentación pueden afectar a los tiempos previstos.

Casas modulares de Grupo Malasa

En Grupo Malasa desarrollamos casas modulares y viviendas prefabricadas a medida, adaptadas a las necesidades de cada cliente, a las características de la parcela y a las particularidades de cada proyecto. Desde la distribución de los espacios hasta los materiales, acabados y mobiliario a medida, cada vivienda se diseña de forma personalizada.

Gran parte del proceso se realiza en fábrica, en un entorno controlado, lo que permite optimizar los tiempos de ejecución y reducir el trabajo posterior en la parcela.

Nuestro trabajo abarca todo el proceso de desarrollo de la vivienda, desde el diseño y la elección del sistema constructivo hasta la fabricación, el montaje y la entrega, a través de nuestro servicio llave en mano.

Las viviendas destacan además por su alto rendimiento térmico y excelente aislamiento acústico. Su estructura permanece protegida de las inclemencias meteorológicas gracias a una fachada protectora y decorativa, que puede sustituirse fácilmente en caso de deterioro, garantizando así la durabilidad y el mantenimiento de la vivienda.

Preguntas frecuentes sobre construcción modular

¿Cuánto dura el montaje?

La duración del montaje depende principalmente del número y tamaño de los módulos, la complejidad de las uniones, las condiciones de acceso, los medios de elevación y el nivel de terminación alcanzado en fábrica.

Por tanto, el tiempo de montaje no debe confundirse con el plazo total de construcción. Antes de colocar los módulos es necesario completar el proyecto, fabricar las unidades, preparar la parcela y ejecutar la cimentación.

¿Necesita licencia de obra?

Que una construcción sea modular o prefabricada no significa necesariamente que pueda instalarse sin autorización.

Cuando se trata de un edificio que se implanta de forma permanente en una parcela, el proyecto debe cumplir la normativa urbanística, técnica y de seguridad, como el Código Técnico de la Edificación, además de tramitar las autorizaciones correspondientes.

Los requisitos concretos pueden variar según el municipio, la comunidad autónoma, el tipo de edificio y sus características. Por ello, antes de iniciar el proyecto es necesario comprobar la normativa aplicable a la parcela y determinar qué licencias, permisos y documentación son necesarios.

¿Se puede ampliar después?

Sí, algunos sistemas modulares permiten ampliaciones posteriores, aunque esta posibilidad depende de cómo se haya diseñado el edificio inicialmente.

Para añadir nuevos módulos es necesario comprobar cuestiones como la capacidad estructural, la cimentación, las instalaciones, los puntos de conexión y la normativa urbanística. También debe existir espacio suficiente en la parcela para realizar la ampliación.

La posibilidad de crecimiento puede contemplarse desde la fase inicial del proyecto, dejando previstos determinados puntos de conexión o una configuración estructural compatible con futuras ampliaciones.

¿Qué vida útil tiene?

La vida útil de una construcción modular no viene determinada únicamente por el hecho de ser modular o prefabricada.

Depende de factores como el sistema estructural, los materiales empleados, el diseño, la ejecución, la exposición ambiental y el mantenimiento. También es importante distinguir entre la vida útil de los distintos componentes. La estructura, las instalaciones, los revestimientos o los elementos de fachada pueden tener necesidades de mantenimiento y sustitución diferentes.

En Grupo Malasa desarrollamos viviendas prefabricadas a medida, encargándonos de todo el proceso hasta su entrega llave en mano. Cada proyecto se adapta a las necesidades del cliente, desde la distribución hasta la elección de materiales, acabados y mobiliario.

Si estás pensando en desarrollar una vivienda prefabricada, ponte en contacto con nuestro equipo y cuéntanos tu proyecto.

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Qué es la metodología BIM

El modelado en BIM no es simplemente hacer un edificio en 3D, sino que es una metodología que permite crear, organizar, compartir y gestionar toda la información de un proyecto de construcción de forma estructurada y desde un entorno común.

Este modelo no solo contiene la geometría de un edificio, sino que también información sobre muchos de los elementos que forman parte del conjunto. Por ejemplo, una puerta no solo aparece representada gráficamente, sino que se pueden añadir datos como el fabricante, las dimensiones, el material, el coste u otra información de relevancia.

Esta característica convierte al modelo en una potente fuente de información para los diferentes profesionales que intervienen en el proyecto.

De los planos al modelo

En el método tradicional, toda la documentación se distribuye en diferentes planos, mediciones, memorias, presupuestos y otros documentos. Cuando uno de estos se modifica, es necesario comprobar qué otros documentos se ven afectados por el cambio, y actualizar cada uno de ellos.

En el ecosistema BIM, toda la información está relacionada entre sí. Por ejemplo, si se modifica un tabique, el cambio puede repercutir en diferentes partidas y documentos asociados al proyecto.

El cambio entre la documentación tradicional y el sistema BIM reside en cómo se genera y se gestiona la información. Además, este modelo facilita la comunicación y coordinación entre los agentes implicados.

Dimensiones del modelo BIM

Cuando hablamos de “dimensiones” en el modelado BIM, no nos referimos únicamente a la representación en 3D. Cada dimensión extra incorpora un tipo de información adicional al modelo y amplía sus posibilidades de uso. Algunas dimensiones son las siguientes:

El alcance de la metodología BIM se adapta a las necesidades de cada proyecto y a los objetivos establecidos.

Cómo funciona el modelado BIM

Se comienza con la creación de un modelo digital en el que se representan los diferentes elementos del proyecto. Estos elementos son “objetos paramétricos” que contienen tanto información geométrica como los datos asociados, como comentamos anteriormente.

A partir del primer modelado se pueden generar diferentes vistas y documentos, como, por ejemplo, plantas, alzados, secciones, detalles o mediciones. En los proyectos de cierta complejidad pueden crearse diferentes modelos BIM, cada uno correspondiente a las diferentes disciplinas implicadas: arquitectura, estructura, instalaciones, etc.

Antes de comenzar este proceso es importante la coordinación entre quienes van a utilizar la metodología, ya que se deben establecer previamente algunos criterios, como la nomenclatura, los sistemas de clasificación, las responsabilidades o los procedimientos de intercambio de información.

Detección de interferencias

Una de las aplicaciones más útiles de BIM durante el desarrollo de un proyecto es la detección de posibles conflictos entre los elementos del proyecto, también conocida como “clash detection”.

El objetivo no es únicamente evitar errores en la construcción, sino también reducir las modificaciones durante la ejecución, los trabajos imprevistos y los costes asociados a soluciones que deben plantearse una vez iniciada la obra.

Metodología BIM en la construcción

La utilidad de BIM no se limita al desarrollo del proyecto, sino que una de sus principales ventajas es que puede acompañar al activo durante las diferentes fases de su ciclo de vida.

Fases de obra afectadas

El modelado BIM aporta un gran valor durante todo el proceso del proyecto. En el diseño y desarrollo permite visualizar, coordinar y detectar interferencias, durante la licitación y planificación ayuda en las mediciones, en el análisis de alternativas y en la programación; en la ejecución mejora la coordinación y el seguimiento de la obra; y, finalmente, durante la explotación y el mantenimiento, el modelo puede servir como fuente de información para gestionar las instalaciones.

Control de costes

Como ya hemos comentado, esta metodología permite relacionar los elementos directamente con sus mediciones, costes, etc. facilitando un mayor control económico del proyecto. Por ejemplo, si se modifica el sistema de cerramiento de un edificio, el modelo permite identificar los elementos afectados y actualizar las mediciones para valorar el impacto económico de la decisión antes de llevarla a obra.

El modelado BIM no evita por sí solo los sobrecostes, pero sí proporciona información más precisa y actualizada para detectar posibles desviaciones, comparar alternativas y tomar decisiones económicas con mayor antelación.

Ventajas de arquitectura BIM

Para un estudio de arquitectura, trabajar con metodología BIM supone un cambio importante respecto al flujo de trabajo basado exclusivamente en documentación 2D. Entre sus principales ventajas destacamos:

• Mayor coordinación del proyecto: BIM facilita la coordinación entre arquitectura, estructura e instalaciones, permitiendo trabajar con información conectada y reduciendo contradicciones entre las diferentes disciplinas.
• Detección temprana de errores: permite identificar interferencias y posibles problemas durante la fase de diseño, cuando corregirlos resulta más sencillo y económico que hacerlo una vez iniciada la obra.
• Mejor visualización del proyecto: el modelo tridimensional facilita la comprensión del edificio, tanto para los profesionales como para el cliente, y ayuda a valorar diferentes soluciones antes de tomar decisiones.
• Información centralizada: toda la información relevante del proyecto puede organizarse en un modelo común, facilitando el acceso a los datos y mejorando la comunicación entre los diferentes agentes.
• Mayor control de costes: BIM permite relacionar los elementos del modelo con sus mediciones y partidas presupuestarias, facilitando el análisis de alternativas y el control del impacto económico de los cambios.

Mejor planificación de la obra: la información del modelo puede vincularse con la planificación para organizar las diferentes fases de ejecución, anticipar posibles problemas y realizar un seguimiento más preciso.

Qué necesitas para empezar

Es necesario definir los objetivos del proyecto, elegir las herramientas adecuadas y contar con un entorno común de datos, que permita organizar y compartir la información de forma estructurada. El alcance y el nivel de información deben adaptarse a las necesidades de cada proyecto.

La tecnología debe ir acompañada de una metodología de trabajo y un equipo formado, con responsabilidades y procesos claramente definidos. Un buen modelado BIM no es el que contiene más información, sino el que incorpora los datos necesarios en cada fase para mejorar la coordinación, la planificación y la gestión del proyecto.

Una buena planificación y coordinación son fundamentales para llevar un proyecto del diseño a la ejecución. En Grupo Malasa contamos con un servicio de arquitectura y diseño desde el que abordamos cada proyecto de forma global, coordinando las distintas fases y equipos implicados. Si tienes un proyecto en mente, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestra página de contacto.

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Qué es la certificación BREEAM

La certificación BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) es uno de los métodos de evaluación y certificación de la sostenibilidad en la edificación y uno de los más avanzados a nivel técnico.

Surge en el año 1990 en Reino Unido y, posteriormente, BREEAM se amplió a más países, llegando en el año 2010 a España a través de un acuerdo con el centro tecnológico ITG. Es un certificado privado y de carácter voluntario que evalúa 10 categorías diferentes; gestión, salud y bienestar, energía, transporte, agua, materiales, residuos, uso ecológico del suelo, contaminación e innovación.

Quién emite el sello

La metodología BREEAM pertenece al organismo británico BRE (Building Research Establishment), pero en España la certificación es gestionada exclusivamente por BREEAM ES, operado por el Instituto Tecnológico de Galicia (ITG), como ya hemos comentado antes.

Todo el proceso de evaluación debe realizarlo un asesor acreditado BREEAM, que actúa como consultor y auditor independiente del proyecto. Su tarea es recopilar las evidencias necesarias y gestionar la certificación ante la entidad.

BREEAM frente a otras certificaciones

El sello BREEAM comparte objetivos comunes con otros sistemas de certificación ambiental como LEED o VERDE. BREEAM destaca por algunas particularidades, como estar adaptado a la normativa de cada país, evaluar el edificio de forma integral, considerar el ciclo de vida del activo al completo. Otra de sus particularidades es que no aplica un único método a todos los proyectos, sino que dispone de esquemas específicos según la tipología del inmueble y su fase de vida:

• Nueva Construcción: edificios no residenciales de nueva planta, rehabilitaciones y ampliaciones, tanto en fase de diseño como en post-construcción.
• Vivienda: proyectos residenciales nuevos, rehabilitados o renovados.
• En Uso: edificios ya existentes y en funcionamiento.
• Urbanismo: desarrollos urbanos y planeamiento, más allá del edificio aislado.
• A Medida: proyectos cuyas características no encajan en ninguno de los esquemas anteriores.

La elección entre una certificación u otra dependerá del tipo de proyecto, los objetivos del promotor y los requisitos de los inversores o clientes.

Qué mide BREEAM

Esta certificación evalúa el comportamiento ambiental y la sostenibilidad del edificio a través de diez categorías principales. Cada una aporta una serie de créditos que determinan la puntuación final obtenida.

Categorías de evaluación

Las categorías analizadas por BREEAM son:

• Gestión: planificación, control y buenas prácticas durante el proyecto y la construcción.
• Salud y bienestar: confort térmico, iluminación, calidad del aire interior y acústica.
• Energía: eficiencia energética, reducción de emisiones y uso de energías renovables.
• Transporte: accesibilidad, movilidad sostenible y conexión con servicios.
• Agua: reducción del consumo y gestión eficiente de recursos hídricos.
• Materiales: impacto ambiental de los materiales empleados.
• Residuos: prevención, separación y valorización de residuos.
• Uso ecológico del suelo: protección y mejora de la biodiversidad.
• Contaminación: reducción de impactos ambientales y emisiones.
• Innovación: reconocimiento de soluciones sostenibles avanzadas.

Peso de cada categoría

Cada categoría tiene una ponderación diferente dentro del resultado final. Las áreas relacionadas con energía, salud, materiales o gestión suelen tener un peso importante, aunque la valoración exacta dependerá del esquema BREEAM aplicado y del tipo de edificio que sea.

Niveles BREEAM y puntuación

El resultado de la evaluación se traduce en una calificación que refleja el nivel de sostenibilidad del edificio. Los niveles más altos exigen un enfoque integral de sostenibilidad desde las primeras fases de diseño, así como una correcta ejecución y justificación documental del proyecto.

Cómo conseguir el certificado

Obtener una certificación BREEAM requiere planificación desde el inicio del proyecto y la participación de un asesor acreditado, como ya hemos comentado anteriormente.

Fases del proceso

1. Selección del asesor BREEAM; el promotor contrata a un profesional acreditado que guiará todo el proceso.
2. Registro del proyecto; el edificio se registra oficialmente dentro del esquema BREEAM correspondiente.
3. Preevaluación; se analizan los objetivos y la viabilidad para alcanzar la puntuación deseada.
4. Diseño y recopilación de evidencias; durante el proyecto se incorporan medidas sostenibles y se recopila la documentación técnica necesaria.
5. Evaluación de obra o edificio terminado; se verifica que las soluciones previstas se han ejecutado correctamente.
6. Revisión y emisión del certificado; BREEAM ES revisa el expediente y concede la calificación final.

Documentación y plazos

La documentación requerida puede variar en función del tipo de edificio, el esquema BREEAM elegido y la fase de certificación, pero normalmente incluye evidencias técnicas que permiten comprobar que los requisitos evaluados se han incorporado al proyecto y se han ejecutado correctamente.

Entre la documentación que puede ser necesaria se encuentra:

• Proyecto técnico y documentación gráfica.
• Memorias y cálculos energéticos.
• Certificados y fichas ambientales de los materiales.
• Estudios relacionados con el consumo y la gestión del agua.
• Planes de gestión de residuos y gestión ambiental de la obra.
• Documentación sobre movilidad, calidad del aire o confort de los usuarios.
• Fotografías, informes y registros que acrediten las soluciones ejecutadas durante la obra.

Coste orientativo del certificado

El coste de la certificación BREEAM no es fijo, ya que dependerá de las características de cada proyecto, como, por ejemplo, la superficie y complejidad del edificio, el uso y tipología del inmueble o del nivel de certificación que se pretenda alcanzar.

Lo recomendable es solicitar una valoración específica al inicio del proyecto, cuando todavía es posible analizar qué nivel se quiere alcanzar y qué medidas serán necesarias para conseguirlo.

Ventajas para el propietario

La certificación BREEAM no solo permite acreditar el nivel de sostenibilidad de un edificio, sino que también puede aportar beneficios durante su explotación y mejorar su posicionamiento en el mercado inmobiliario. Algunas de las principales ventajas para el propietario son:

• Reducción del consumo energético y de agua, gracias a la incorporación de medidas orientadas a mejorar la eficiencia del edificio.
• Menores costes de explotación y mantenimiento, especialmente cuando las estrategias de eficiencia se plantean desde la fase de diseño.
• Mejora del confort y bienestar de los usuarios, mediante aspectos como la calidad del aire, la iluminación, el confort térmico y el aislamiento acústico.
• Mayor valor y atractivo del activo, al disponer de una certificación reconocida que acredita su compromiso con la sostenibilidad.
• Mayor atractivo para inversores, compradores y arrendatarios, especialmente en un mercado en el que los criterios ambientales tienen cada vez más peso en la toma de decisiones.

Además, la certificación puede contribuir a anticiparse a las nuevas exigencias normativas y de mercado relacionadas con la eficiencia energética, la reducción de emisiones y la descarbonización del parque inmobiliario.

BREEAM en obra existente

Como ya hemos visto, esta certificación no se limita a edificios de nueva construcción. El esquema BREEAM En Uso sirve para evaluar inmuebles ya construidos y en funcionamiento, como oficinas, hoteles o edificios residenciales. La certificación debe renovarse periódicamente, lo que favorece una mejora continua del comportamiento del activo.

Este sistema analiza tanto las características físicas del edificio como su gestión y operación, identificando oportunidades de mejora y facilitando la reducción de consumos e impactos ambientales.

Si quieres conocer con más detalle los criterios, niveles y diferentes esquemas de certificación, puedes consultar la web oficial de BREEAM. Y si estás desarrollando un proyecto y quieres saber cómo podemos ayudarte desde Grupo Malasa, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestra página de contacto.

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Qué es el diseño comercial

Es el proceso de planificar y organizar un espacio destinado a la venta de productos o servicios para que sea funcional, atractivo y rentable. Combina aspectos de arquitectura, diseño de interiores, marketing y experiencia del cliente.

Diseño de interiores en tiendas comerciales

El diseño de interiores de una tienda influye directamente en la percepción que tienen los clientes de la marca, un espacio bien organizado transmite confianza, facilita la compra y aumenta el tiempo de permanencia dentro del establecimiento.

Distribución y circulación

Existen diferentes tipos de licencias de construcción, dependiendo del tamaño, ubicación o finalidad de la obra, a continuación, explicamos unas licencias básicas, las licencias de obra mayor y las licencias de obra menor.

Iluminación y ambiente

La iluminación es uno de los elementos con gran impacto en la experiencia de compra, una correcta combinación de luz general, iluminación de acento y luz decorativa permite destacar productos, crear diferentes ambientes y reforzar la personalidad del negocio.

Existen otros factores como la temperatura, la música ambiental o incluso el aroma del establecimiento que ayudan a construir una experiencia coherente con la marca.

Mobiliario y escaparate

El mobiliario debe ser funcional, resistente y adaptable a las necesidades del negocio, las estanterías, expositores, mostradores o vitrinas deben facilitar tanto la exposición del producto como la comodidad del cliente.

El escaparate es el primer punto de contacto con el público, un diseño atractivo, actualizado y alineado con la identidad de la marca puede marcar la diferencia entre captar la atención o pasar desapercibido entre la competencia.

Decoración de interiores en locales comerciales

La decoración aporta personalidad al espacio y contribuye a diferenciar el negocio de la competencia, esto no se trata de llenar el local de elementos decorativos, sino de crear un entorno coherente alineado con la marca y el perfil del cliente al que esté destinado el negocio.

Color, materiales y texturas

La elección de colores influye en las emociones y en la percepción del espacio, los tonos claros aportan amplitud, mientras que los colores más intensos pueden utilizarse para destacar zonas concretas.

Los materiales y las texturas también desempeñan un papel importante, la madera transmite calidez, el metal aporta un estilo contemporáneo y el vidrio ayuda a generar sensación de amplitud y luminosidad.

Identidad de marca en el espacio

Cada detalle del local debe comunicar la personalidad del negocio, desde el logotipo hasta los acabados, pasando por el mobiliario o la iluminación, todos los elementos deben mantener una misma línea estética.

Diseño interior de tiendas comerciales por sector

Cada actividad comercial presenta necesidades diferentes, adaptar el diseño al tipo de negocio permite mejorar tanto la experiencia del cliente como la actividad en el día a día del espacio.

Moda

En las tiendas de moda es fundamental crear recorridos cómodos, ofrecer una iluminación que favorezca la percepción de los tejidos y disponer de probadores confortables. El mobiliario, los colores e iluminación deben de permitir renovar fácilmente las colecciones y destacar las novedades o promociones de temporada.

Alimentación

Los establecimientos de alimentación requieren una distribución clara que facilite la compra rápida y ordenada. Es importante cuidar la iluminación de los productos frescos, garantizar una correcta higiene y favorecer recorridos que impulsen la compra por impulso sin dificultar el tránsito.

Hogar y decoración

En este tipo de tiendas resulta especialmente eficaz recrear ambientes completos que ayuden al cliente a visualizar cómo quedarán los productos en su propia vivienda.

La combinación de distintas alturas, materiales y elementos decorativos permite generar espacios inspiradores que favorecen la venta cruzada.

Errores comunes al diseñar tu tienda

Incluso un local con una excelente ubicación puede perder oportunidades de venta si su diseño no responde a las necesidades del cliente, aquí te contamos algunos de los errores más habituales:

• Saturar el espacio con demasiado mobiliario o producto.
• Descuidar la iluminación general y la iluminación de acento.
• No definir un recorrido claro para el cliente.
• Diseñar un escaparate poco atractivo o que no se actualiza con frecuencia.

Un proyecto de diseño comercial bien planificado consigue equilibrar estética, funcionalidad y estrategia. El resultado es un espacio que mejora la experiencia del cliente, refuerza la imagen de marca y contribuye a aumentar las ventas.

Si quieres seguir profundizando en el diseño de espacios comerciales, te recomendamos explorar otros artículos de nuestro blog, donde analizamos tendencias, materiales y ejemplos reales de proyectos.

También puedes descubrir algunos de nuestros trabajos en la sección de proyectos, donde mostramos cómo aplicamos estas ideas en espacios reales.

Y si estás pensando en diseñar o reformar tu tienda, en Grupo Malasa podemos ayudarte en todas las fases del proyecto. Puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestra página de proyectos y estaremos encantados de acompañarte.

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Por dónde empezar antes de reformar

Antes de comenzar cualquier obra o reforma del local, conviene estudiar qué necesita realmente el negocio, una buena planificación puede reducir imprevistos y permite tomar decisiones con una visión global del proyecto.

Define los objetivos del negocio

Cada reforma debe responder a una necesidad concreta, no es lo mismo actualizar la imagen de una tienda que adaptar un restaurante a una nueva normativa o redistribuir un espacio para mejorar el flujo de clientes.

Antes de empezar, responde a preguntas como:

• ¿Quieres aumentar la capacidad del local?
• ¿Buscas reforzar la identidad de marca?
• ¿Debes adaptar el espacio a nuevos servicios o procesos?

Evalúa el estado del local

Un diagnóstico técnico del espacio evita sorpresas durante la obra.

Revisar instalaciones eléctricas, fontanería, climatización, estructura, aislamiento, accesibilidad y estado general de los acabados, son algunas de las cosas que se deberían de revisar antes de empezar.

Esta evaluación permite detectar posibles actuaciones obligatorias antes de invertir en elementos estéticos y ayuda a elaborar un presupuesto más preciso.

Presupuesto para reformar un local comercial

El presupuesto es uno de los factores que más condiciona una reforma, planificar correctamente cada partida evita desviaciones importantes y facilita el control económico del proyecto.

Partidas que debes prever

Además de la obra en sí, una reforma comercial suele incluir diferentes conceptos que deben contemplarse desde el inicio, aunque dependerán del alcance del proyecto, las más habituales son:

• Demoliciones y albañilería, si es necesario redistribuir el espacio.
• Instalaciones de electricidad, fontanería, climatización y ventilación.
• Carpintería y cerramientos, como puertas, escaparates o divisiones interiores.
• Revestimientos y acabados, incluyendo suelos, pintura y techos.
• Mobiliario a medida y equipamiento, adaptados a las necesidades del negocio.
• Interiorismo e imagen de marca, para lograr un espacio funcional y coherente.
• Licencias y permisos, así como la gestión técnica del proyecto cuando sea necesaria.

Cómo evitar sobrecostes

Los sobrecostes suelen aparecer cuando el proyecto cambia una vez iniciada la obra o cuando el alcance no está bien definido.

Para minimizar este riesgo es importante definir bien a fondo el proyecto antes de empezar, coordinar bien a todos los quipos que intervengan en la obra y solicitar los presupuestos detallados para cada partida.

Cómo reformar tu local sin cerrar

En muchos negocios, detener la actividad supone una pérdida importante de ingresos, por ello, cada vez es más habitual planificar reformas que permitan mantener el local activo, al menos de forma parcial.

Planifica los plazos de obra

La organización del calendario es fundamental, dividir la reforma por fases permite intervenir en determinadas zonas mientras otras continúan funcionando.

Es recomendable programar los trabajos más invasivos durante periodos de menor actividad, vacaciones o días de cierre. Una planificación detallada reduce tiempos muertos y facilita la coordinación entre proveedores y equipos de obra.

Reduce el impacto en tu actividad

Además de organizar correctamente las fases, existen diferentes medidas para minimizar las molestias, como realizar trabajos en horario nocturno cuando sea posible, señalizar las zonas que estarán en obras. Otros aspectos muy importantes son proteger el mobiliario ya existente, mantener a los clientes y empleados seguros y también avisar previamente sobre posibles cambios de acceso o funcionamiento.

Materiales y acabados para uso comercial

Los materiales de un espacio comercial deben combinar estética, resistencia y facilidad de mantenimiento, elegir únicamente por criterios visuales puede incrementar los costes de conservación a medio plazo.

Durabilidad y mantenimiento

Los locales comerciales soportan un uso más intensivo que una vivienda, por eso conviene seleccionar materiales resistentes al tránsito, fáciles de limpiar y preparados para un mantenimiento continuo. Invertir en la calidad del mobiliario reduce futuras reparaciones y prolonga el buen estado del local.

Acabados que refuerzan tu marca

Cada decisión de diseño comunica los valores de la empresa, los colores, las texturas, la iluminación y los materiales deben estar alineados con la identidad de marca para crear una experiencia coherente.

Un comercio premium, por ejemplo, requerirá acabados muy diferentes a los de un establecimiento orientado a la venta rápida o a un espacio industrial.

Interiorismo y mobiliario a medida

El diseño interior es uno de los elementos que mayor impacto tiene sobre la experiencia del cliente, un buen proyecto de interiorismo no solo mejora la estética del local, sino que optimiza la circulación, favorece la exposición del producto y aumenta la funcionalidad del espacio.

El mobiliario a medida aporta un valor diferencial, permite aprovechar cada metro cuadrado, integrar instalaciones, mantener una imagen uniforme y adaptarse completamente a las necesidades del negocio.

Reformar un local comercial no es solo una cuestión de obra, sino de planificación. Definir bien los objetivos desde el principio, evaluar el estado real del espacio y prever cada partida del presupuesto es lo que marca la diferencia entre una reforma controlada y una llena de sobrecostes e imprevistos. A ello se suma una buena organización de los plazos, que permite renovar el local sin frenar por completo la actividad, y una elección de materiales y acabados pensada tanto para reforzar la identidad de marca como para resistir el uso intensivo del día a día.

Cuando todas estas piezas se coordinan bajo un mismo proyecto, el resultado es un espacio más funcional, coherente con la marca y preparado para mejorar la experiencia del cliente y la rentabilidad del negocio. En Grupo Malasa acompañamos cada una de estas fases con nuestro servicio de arquitectura y diseño, para que tu reforma avance sin sobresaltos y con la máxima calidad en el resultado final.

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Los permisos de obra son autorizaciones administrativas que se solicitan ante el ayuntamiento correspondiente para poder realizar una construcción o reforma de manera legal.

Estas licencias garantizan que la obra cumple con la normativa urbanística, de seguridad, accesibilidad y habitabilidad vigente. Sin esta autorización, cualquier intervención en un local comercial podría considerarse ilegal y estar sujeta a sanciones.

Cuándo son obligatorios

Los permisos de obra son obligatorios cuando la actuación puede afectar a la seguridad, la estructura, a la apariencia exterior del edificio o el cumplimiento de la norma urbanística, también suele pedirse para reformas importantes, ampliaciones o demoliciones.

Tipos de licencias de construcción

Existen diferentes tipos de licencias de construcción, dependiendo del tamaño, ubicación o finalidad de la obra, a continuación, explicamos unas licencias básicas, las licencias de obra mayor y las licencias de obra menor.

Licencia de obra mayor

Este tipo de licencias es un permiso municipal obligatorio, para realizar construcciones o reformas de gran importancia, que afectan a la estructura, a la distribución o el volumen del edificio.

Suele ser necesaria en los siguientes casos:

• Construcción de edificios o locales nuevos.
• Ampliaciones de inmuebles.
• Reformas integrales de locales comerciales.
• Modificaciones estructurales (como derribo de muros de carga).
• Intervenciones que alteren fachadas, cubiertas o elementos comunes.

Licencia de obra menor

La licencia de obra menor se solicita para reformas sencillas que no afectan a la estructura ni a la seguridad del edificio.

Suele aplicarse en intervenciones como:

• Pintura de viviendas o locales comerciales.
• Sustitución de suelos, azulejos o revestimientos.
• Reformar baños o cocinas sin modificaciones estructurales
• Cambio de puertas o ventanas
• Reparaciones de fontanería o instalaciones eléctricas.

Comunicación previa de obras

La comunicación previa es un trámite administrativo mediante el cual se informa al ayuntamiento de la intención de realizar una obra de pequeña envergadura que, en muchos casos, no requiere una licencia completa.

En numerosos municipios, este procedimiento sustituye a la licencia formal para actuaciones sencillas que no tienen impacto estructural ni urbanístico relevante. Permite iniciar las obras tras presentar la documentación exigida, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la normativa municipal.

Requisitos de la licencia de construcción

Para obtener una licencia de construcción se requiere presentar una solicitud ante el ayuntamiento acompañada de la documentación necesaria para verificar que la obra cumple la normativa urbanística y de seguridad.

Documentación necesaria

Suele incluir la solicitud oficial del ayuntamiento, los datos del propietario y la identificación del inmueble donde se realizará la obra.

Dependiendo del tipo de construcción, también puede exigirse un proyecto técnico con planos, memoria descriptiva y presupuesto elaborado por un profesional competente.

Suelen presentarse justificantes del pago de tasas e impuestos municipales, y otros documentos relacionados con la seguridad de la obra y la gestión de residuos. En algunos casos pueden requerirse autorizaciones adicionales, especialmente si el edificio se encuentra en zonas protegidas o afecta a elementos comunes.

Plazos y tasas municipales

Los plazos de tramitación dependen del ayuntamiento y del tipo de obra.

Las licencias de obras menores suelen tramitarse en pocos días o semanas, mientras que las licencias de obras mayores pueden tardar varios meses debido a la revisión técnica y urbanística.

También es necesario abonar tasas municipales e impuestos asociados a la intervención

Cómo tramitar los permisos de obra

Para tramitar los permisos de obra es necesario presentar una solicitud ante el ayuntamiento correspondiente junto con la documentación requerida según el tipo de obra.

Normalmente se incluyen los datos del propietario, descripción de los trabajos, presupuesto, en obras mayores, un proyecto técnico elaborado por un profesional competente.

Después de entregar la documentación y pagar las tasas municipales e impuestos correspondientes, el ayuntamiento revisa que la obra cumpla la normativa urbanística y de seguridad. Si todo es correcto, concede la licencia o autoriza la comunicación previa para poder iniciar las obras legalmente.

Pasos ante el ayuntamiento

1. Presentar la solicitud y la documentación requerida.
2. Pagar las tasas e impuestos
3. Esperar la revisión técnica y urbanística del ayuntamiento.
4. Obtener la licencia o autorización.
5. Iniciar las obras dentro del plazo establecido.

Errores frecuentes a evitar

Para la licencia de construcción algunos de los errores frecuentes es comenzar la obra sin los permisos requeridos, o presentar esa documentación, pero incompleta o con datos incorrectos, ya que esto puede retrasar la tramitación.

Otros errores comunes son realizar trabajos distintos o más de los que han autorizado a hacer con la licencia, lo cual podría provocar sanciones por parte del ayuntamiento

Si quieres profundizar en este tema, te recomendamos nuestra publicación anterior sobre las fases de un proyecto de arquitectura comercial, donde explicamos el proceso completo desde el análisis inicial hasta la entrega del espacio terminado.

Si estás pensando en realizar una reforma o proyecto de arquitectura comercial, contamos con un  servicio integral 360º que te acompaña desde la gestión de licencias hasta la entrega final del proyecto.

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La planificación arquitectónica comercial es el proceso estratégico de organizar y diseñar espacios destinados a actividades comerciales, asegurando que el diseño sea funcional, eficiente y visualmente atractivo.

Este tipo de planificación se aplica en proyectos como tiendas, restaurantes, hoteles y otros espacios de ocio o retail. Cada proyecto de arquitectura comercial se desarrolla de manera personalizada, dependiendo del modelo de negocio, el perfil del cliente y la ubicación del local. Una correcta planificación permite optimizar la inversión y garantizar que el espacio responda a los objetivos comerciales.

Por qué planificar antes de empezar

Es importante la planificación arquitectónica antes de la ejecución, ya que no solo mejora el resultado arquitectónico, sino que también aumenta la eficiencia del negocio, reduce riesgos y garantiza que el espacio funcione correctamente desde el principio.

Otro punto importante es el estudio previo de las normativas legales, de seguridad y de accesibilidad, según lo que se lleve a cabo se necesitarán unas cosas u otras.

Diferencias entre obra nueva y reforma de local

La obra nueva implica la construcción desde cero del espacio comercial, sin estructuras previas. Esto ofrece mayor libertad en la distribución, instalaciones y elección de materiales. Sin embargo, suele requerir una inversión más elevada y plazos de ejecución más largos.

La reforma de un local comercial, en cambio, consiste en adaptar o transformar un espacio existente para ajustarlo a un nuevo uso o mejorar sus condiciones actuales. Este tipo de proyecto exige un análisis técnico más detallado para integrar lo existente con la nueva propuesta arquitectónica.

Etapas de un proyecto arquitectónico paso a paso

Un proyecto arquitectónico se lleva a cabo por diferentes etapas, comenzando con la etapa de análisis, en la que se estudian las necesidades del cliente, hasta la entrega del proyecto finalizado.

Toma de requisitos y análisis del espacio

Este es el primer paso de la planificación, en el que se estudia la propuesta del espacio, presupuesto disponible, las normas urbanísticas y técnicas que podrían afectar al proyecto.

El objetivo del análisis es entender qué es lo que quiere el cliente y qué es posible hacer.

Anteproyecto y propuesta conceptual

Aquí se plantean las primeras ideas de diseño, se hacen esquemas y bocetos de las distribuciones básicas para definir cómo sería el espacio. Es una forma de previsualizar el espacio de forma genérica.

Proyecto básico y de ejecución

Una vez asentado el paso anterior se pasa a este, en el que se define la distribución final, los accesos, la estética general y los cumplimientos de las normativas. Esta fase es muy importante ya que ya se hacen planos técnicos, detalles y mediciones.

Esto sirve como base documental que servirá como guía para todo el proceso de la obra.

Tramitación de licencias y permisos

Antes de iniciar la obra, es imprescindible gestionar las licencias y permisos correspondientes según la actividad comercial y la normativa local.

Esta fase es clave para evitar paralizaciones y asegurar que el proyecto cumple con los requisitos administrativos y legales.

Fase de obra y seguimiento

En esta etapa se lleva a cabo la construcción física del espacio, en esta fase intervienen diferentes agentes para la supervisión de la ejecución, como arquitectos u otro personal técnico. También se realizan ajustes puntuales si surgen imprevistes en el desarrollo de la obra.

Entrega y puesta en marcha del espacio

Una vez finalizada la obra, se realiza la revisión final del proyecto, comprobando que todo esté conforme a lo previsto, aquí se entregan los planos finales, certificados y las documentaciones técnicas.

Fases del proyecto en locales comerciales

Los proyectos en locales comerciales siguen un proceso estructurado que busca asegurar que el espacio sea funcional, rentable y adaptado al negocio, aunque pueden variar según el tipo de local y la normativa.

Particularidades según el tipo de negocio

• Retail: La prioridad es optimizar la exposición del producto y el recorrido del cliente. Se diseñan espacios que favorezcan la circulación fluida y estimulen la compra.
• Restauración: Se combina eficiencia operativa con experiencia del cliente, cuidando distribución, iluminación y cumplimiento de normativas sanitarias.
• Hospitality: Se busca equilibrar funcionalidad y experiencia del huésped, estudiando cuidadosamente el flujo entre zonas públicas y privadas.

Cómo afectan los plazos a la actividad comercial

Los plazos de ejecución tienen un impacto directo, ya que esto determina cuándo un negocio puede empezar a operar, generar ingresos o mantener un funcionamiento normal.

Cualquier retraso no solo es un problema constructivo, sino que también afecta en el tema económico y al estratégico.

Una planificación adecuada reduce riesgos y permite coordinar la apertura del local con la estrategia comercial.

Claves para una planificación arquitectónica exitosa

Una planificación exitosa comienza con una definición clara de los objetivos del negocio. El diseño debe adaptarse al funcionamiento real del espacio, optimizando cada metro cuadrado.

Es fundamental equilibrar estética, viabilidad técnica y presupuesto, garantizando el cumplimiento normativo. Además, la coordinación entre arquitectos, constructores y resto de profesionales asegura un desarrollo eficiente del proyecto y un resultado de calidad.

Una buena planificación empieza con una definición de los objetivos del negocio de las necesidades del espacio disponible. Desde las primeras fases, es importante analizar la funcionalidad, el presupuesto disponible y las limitaciones técnicas o normativas que puedan afectar al proyecto.

El diseño debe aprovechar al máximo cada metro cuadrado, combinando estética y eficiencia para crear espacios atractivos, cómodos y adaptados a su uso real. Una buena coordinación entre arquitectos, técnicos, constructores y otros profesionales garantiza que todas las fases del proyecto se desarrollen de forma ordenada y eficiente

Si estás planificando el proyecto de tu local comercial y quieres un equipo que te acompañe en cada una de estas fases, en Grupo Malasa llevamos más de una década ejecutando proyectos de arquitectura y diseño en retail, restauración y hospitality. Nos involucramos desde el análisis inicial hasta la entrega de la obra, con una atención cercana e individualizada en cada proyecto.

¿Quieres que preparemos tu proyecto? Descubre nuestro servicio de arquitectura y diseño.

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El sector de la edificación es responsable de un elevado consumo energético y de una parte significativa de las emisiones de gases de efecto invernadero. Por ello, la transición hacia edificios más eficientes y sostenibles pasa por reducir la demanda energética, apostar por materiales de baja huella de carbono e incorporar sistemas de alta eficiencia y energías renovables.

En este contexto, el Código Técnico de la Edificación (CTE) se posiciona como una herramienta clave para impulsar esta transformación y avanzar hacia edificios de consumo casi nulo, en línea con los objetivos de neutralidad climática fijados para 2050.

Impacto del Código Técnico en la descarbonización

El Código Técnico de la Edificación (CTE) es clave para la descarbonización de los activos inmobiliarios en España, ya que establece las bases para mejorar la eficiencia energética en edificios y cumplir con la normativa vigente.

A través de exigencias en eficiencia energética y ahorro de energía, el CTE ha contribuido a reducir el consumo energético y las emisiones en los edificios, especialmente mediante mejoras en aislamiento, instalaciones y el uso de energías renovables.

Asimismo, ha impulsado la incorporación de tecnologías como la energía solar fotovoltaica y térmica, reduciendo la dependencia de combustibles fósiles y disminuyendo las emisiones de CO₂ asociadas al funcionamiento de los edificios.

Mitigación de puentes térmicos y envolvente térmica

La envolvente térmica son todos los elementos que separan el interior del exterior, como fachadas, cubiertas, suelos, huecos y carpinterías, y su función principal es reducir las pérdidas y ganancias de calor para mantener las condiciones con un menor consumo energético.

Los puentes térmicos son las zonas donde se produce una mayor transmisión de calor debido a discontinuidades de la estructura o cambios de materiales. Estos puntos generan pérdidas energéticas e incrementan la demanda de calefacción y refrigeración.

Sistemas de alta eficiencia: aerotermia y energías renovables

Los sistemas de alta eficiencia desempeñan un papel clave en la descarbonización de los edificios y en la reducción del consumo energético. El objetivo es sustituir los sistemas de combustibles fósiles por tecnologías más eficientes y sostenibles, capaces de proporcionar calefacción, refrigeración y agua caliente con un menor impacto ambiental.

La aerotermia aprovecha la energía contenida en el aire exterior mediante bombas de calor de alta eficiencia. Esta tecnología es capaz de generar más energía térmica de la que se consume.

Por su parte, las energías renovables, especialmente la energía solar fotovoltaica y la solar térmica, permiten producir energía limpia y disminuir la dependencia de fuentes fósiles. La energía fotovoltaica genera electricidad para autoconsumo, mientras que la solar térmica se utiliza para la producción de agua caliente sanitaria.

Selección de materiales de construcción de baja huella de carbono

La selección de materiales es una parte importantísima, ya que busca reducir las emisiones generadas durante la fabricación, transporte y uso de los materiales de construcción.

Materiales tradicionales como el cemento o el acero tienen un gran impacto ambiental, actualmente se impulsa el uso de materiales construcción sostenible, como madera certificada, materiales reciclados o aislamientos naturales.

Para evaluar su impacto ambiental se emplean herramientas como el Análisis de Ciclo de Vida (ACV) y las Declaraciones Ambientales de Producto (DAP).

Esta estrategia es fundamental para avanzar hacia los objetivos de neutralidad climática promovidos por la Unión Europea para 2050.

El futuro de la edificación pasa por la descarbonización

La combinación de tecnología, rehabilitación energética y criterios de sostenibilidad está transformando el sector inmobiliario hacia edificios de consumo casi nulo y preparados para un futuro climáticamente neutro.

Los edificios sostenibles están adquiriendo mayor valor dentro del mercado debido a su capacidad para adaptarse a las nuevas exigencias normativas, reducir riesgos asociados al consumo energético y ofrecer mejores condiciones de habitabilidad.

Todo ello refleja nuestro compromiso con una construcción más responsable. Te invitamos a descubrir más sobre nuestro enfoque en sostenibilidad y algunos de nuestros proyectos en nuestra web.

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La planificación del equipamiento hotelero influye directamente en la experiencia del huésped, en los costes de mantenimiento y en la rentabilidad operativa del establecimiento. Un diseño mal planteado puede generar sustituciones prematuras, incidencias constantes y costes ocultos asociados al desgaste, mientras que un proyecto técnico bien ejecutado optimiza recursos y prolonga la vida útil del mobiliario.

Diseño industrial aplicado al equipamiento hotelero a medida

En proyectos contract, el diseño no puede limitarse a una cuestión visual, debe analizar otros factores como ergonomía, resistencia estructural, facilidad de mantenimiento y optimización logística.

Cuando se trata de elegir mobiliario para hoteles, es fundamental analizar previamente el tipo de uso que tendrá cada elemento. No requiere las mismas características el mobiliario de una habitación estándar que el de zonas comunes, restaurantes, recepciones o espacios exteriores.

El mobiliario contract para hoteles permite:

• Mayor resistencia al desgaste y al uso continuado.
• Aprovechamiento eficiente del espacio disponible.
• Homogeneidad estética en habitaciones y zonas comunes.
• Mejora de la experiencia del huésped mediante diseños funcionales y confortables.

Carpintería técnica: Precisión en la fabricación y montaje

La carpintería técnica para hoteles representa uno de los pilares fundamentales en la fabricación de mobiliario hotelero a medida. Su función va mucho más allá del trabajo tradicional de carpintería.

En proyectos hoteleros de gran volumen, pequeñas desviaciones dimensionales pueden multiplicarse y generar importantes problemas operativos. Por ello, la fabricación técnica requiere protocolos de control de calidad rigurosos en todas las fases del proyecto.

El uso de maquinaria automatizada permite obtener acabados homogéneos, optimizar tiempos de producción y reducir errores humanos. Asimismo, la prefabricación modular facilita la instalación en obra, disminuyendo tiempos de ejecución y minimizando interferencias con otras partidas del proyecto.

Selección de materiales y acabados para uso intensivo en contract

La elección de materiales es uno de los aspectos más importantes para aumentar la durabilidad del mobiliario hotelero. Los muebles deben soportar impactos, limpieza continua, humedad, variaciones térmicas y una alta rotación de usuarios.

Seleccionar materiales únicamente por criterios estéticos suele traducirse en mayores costes de mantenimiento y reposición a medio plazo.

Entre los materiales más utilizados en carpintería técnica para hoteles destacan:

• Tableros técnicos de alta densidad.
• Compactos fenólicos.
• Laminados HPL de alta resistencia.
• Maderas técnicas estabilizadas.
• Estructuras metálicas tratadas.
• Superficies antibacterianas y resistentes al rayado.

La correcta combinación entre diseño, estructura y materiales permite prolongar significativamente la vida útil del mobiliario, reduciendo sustituciones y mejorando la rentabilidad de la inversión.

Optimización de costes en mobiliario para hoteles mediante el diseño previo

El mobiliario a medida no implica necesariamente fabricar cada pieza desde cero. Uno de los enfoques más eficientes es combinar personalización con sistemas modulares.

Los módulos permiten:

• Reducir costes de fabricación mediante repetición de elementos
• Facilitar el montaje e instalación en obra
• Sustituir piezas concretas sin necesidad de cambiar el conjunto completo

Es una estrategia eficaz para optimizar costes. Diseñar piezas estandarizadas adaptables a distintas configuraciones permite reducir referencias, agilizar producción y facilitar futuras reposiciones.

Resumen de claves técnicas sobre mobiliario para hoteles

El diseño de mobiliario para hoteles requiere una combinación equilibrada entre diseño, funcionalidad, resistencia y viabilidad económica. La clave para desarrollar proyectos contract eficientes reside en trabajar desde una perspectiva técnica integral.

Aplicar criterios de diseño industrial permite optimizar fabricación, instalación y mantenimiento. La carpintería técnica para hoteles aporta precisión y fiabilidad estructural, mientras que la correcta selección de materiales garantiza un comportamiento adecuado frente al uso intensivo.

En un sector como el hotelero, invertir en soluciones de mobiliario contract bien diseñadas no solo mejora la experiencia del huésped, sino que también contribuye directamente a la rentabilidad y sostenibilidad del negocio a largo plazo. Desde Grupo Malasa llevamos más de 30 años en el sector y somos proveedores de muebles para hoteles, puedes visitar nuestros proyectos del sector hospitality.

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A continuación, te cohttps://es.fsc.org/es-esntamos las diferencias clave entre las certificaciones PEFC y FSC, sus requisitos técnicos y las ventajas que aporta cada una en la gestión forestal sostenible.

Diferencias clave entre la certificación PEFC y FSC

Ambas certificaciones tienen un objetivo común: asegurar que los productos forestales proceden de bosques gestionados de forma sostenible. Sin embargo, difieren en su enfoque, estructura y nivel de exigencia.

La certificación FSC (Forest Stewardship Council) nació como una iniciativa internacional y voluntaria que promueve una gestión forestal ambientalmente adecuada, socialmente beneficiosa y económicamente viable.

Por su parte, la certificación PEFC (Programme for the Endorsement of Forest Certification) surge en 1999 impulsada por propietarios forestales, especialmente europeos, y se basa en el reconocimiento de sistemas nacionales adaptados a cada país.

Requisitos para obtener la certificación

Para obtener una certificación forestal, ya sea FSC o PEFC, es necesario cumplir una serie de requisitos que garanticen la gestión sostenible del bosque y la trazabilidad de los productos.

Requisitos para la certificación FSC

• Aplicación de estándares internacionales adaptados al contexto local.
• Auditorías independientes realizadas por entidades acreditadas.
• Cumplimiento de criterios ambientales, sociales y económicos.
• Control y documentación de la cadena de custodia (CoC).

Requisitos para la certificación PEFC

• Aplicación de normas nacionales reconocidas por el sistema PEFC.
• Evaluación por organismos acreditados.
• Procedimientos adaptables según el tamaño y tipo de propiedad.
• Registros que garanticen sostenibilidad y trazabilidad.

Ventajas de cada certificación

Ventajas de la certificación FSC

• Alto reconocimiento internacional.
• Estándares estrictos en sostenibilidad y responsabilidad social.
• Refuerza la imagen ecológica de los productos.

Ventajas de la certificación PEFC

• Mayor flexibilidad y adaptación al contexto local.
• Amplia cobertura forestal.
• Especialmente adecuada para producción industrial a gran escala.

En definitiva, tanto la certificación FSC como la certificación PEFC desempeñan un papel clave en la gestión forestal sostenible y en la garantía de trazabilidad de la madera. La elección entre una u otra dependerá del enfoque y necesidades de cada empresa.

En Grupo Malasa contamos con certificaciones FSC y PEFC, lo que refuerza nuestro compromiso con la sostenibilidad, la gestión responsable de los recursos forestales y la trazabilidad en todos nuestros procesos productivos. Puedes conocer más sobre nuestra política ambiental y certificaciones en nuestro apartado de Sostenibilidad.

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